Na sprzedaż przestronna, w pełni uzbrojona działka budowlana o powierzchni 1100 m² (11 arów), położona w wygodnym punkcie miejscowości Brzezie (gm. Kłaj).

Oferta skierowana do osób szukających ustawnego, optymalnego terenu pod budowę domu, z pełnym dostępem do mediów (w tym gazu), uregulowanym stanem prawnym i doskonałym dojazdem.

1. NIERUCHOMOŚĆ PARAMETRY INWESTYCYJNE

Powierzchnia i układ (zbliżona do kwadratu) pozwalają na swobodne posadowienie domu wolnostojącego, zabudowy bliźniaczej, domu parterowego (typu "nowoczesna stodoła") lub budynku z garażem dwustanowiskowym, zachowując dużą przestrzeń na ogród.

Status terenu: teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną (MN) bez ryzykownej i długotrwałej procedury WZ. Budujesz od razu.
Media 100%: działka posiada kompletne uzbrojenie. Prąd, woda, kanalizacja oraz gaz dostępne w terenie. Możliwość wyboru dowolnego systemu ogrzewania (kocioł gazowy, pompa ciepła).
Dojazd: działka posiada dostęp do dwóch dróg publicznych: wjazd bezpośrednio z drogi powiatowej (niski ruch) oraz alternatywny wjazd z asfaltowej drogi gminnej.
Stan prawny: pełna własność, jeden właściciel, Księga Wieczysta wolna od jakichkolwiek obciążeń czy hipotek. Szybka transakcja i przeniesienie własności. Aktualnie nieruchomość w trakcie podziału geodezyjnego (wydzielenie z większej działki).
2. LOKALIZACJA HUB KOMUNIKACYJNY

Nieruchomość położona jest w "hubie" komunikacyjnym na granicy miejscowości Brzezie/Szarów/Dąbrowa, co czyni ją idealną bazą dla osób pracujących w Krakowie, ale ceniących spokój i przestrzeń po godzinach.

Szybka Kolej Aglomeracyjna (SKA): Zaledwie 3 minuty samochodem (20 min pieszo) do stacji PKP Szarów (parking Park&Ride). Nowoczesne, klimatyzowane pociągi Kolei Małopolskich (z Wi-Fi) kursują cyklicznie co godzinę. Czas dojazdu do Krakowa Głównego to tylko 20-25 minut. To szybciej niż przejazd samochodem przez Aleje w godzinach szczytu.
Węzeł autostradowy A4 (Targowisko): Odległość 1,5 km (4 minut jazdy). Błyskawiczny wylot na obwodnicę Krakowa, w kierunku Rzeszowa lub Katowic.
Bliskość miast: 10 minut jazdy do centrum Niepołomic, 15 minut do Wieliczki, 15 minut do Bochni.
3. INFRASTRUKTURA I WYGODA CODZIENNA

Lokalizacja zapewnia pełną autonomię wszystkie codzienne sprawy załatwisz na miejscu, bez konieczności wyjazdu do miasta.

Zakupy:

W promieniu 1,5 2 km pełna sieć handlowa: Biedronka, Market Point, sklepy lokalne, a także Paczkomaty i dwie stacje paliw czynne 24h (bezpieczeństwo zakupów w nagłych sytuacjach). W pobliskich Niepołomicach (10 min) dostępny Lidl, Rossmann, Media Expert, restauracje oraz targ ze świeżą żywnością.

Opieka zdrowotna:

Na miejscu w Brzeziu funkcjonuje Ośrodek Zdrowia (NFZ) z lekarzem rodzinnym oraz apteka (oba punkty 1,2 km od działki). W Niepołomicach (10 min) działa punkt opieki nocnej i świątecznej.

4. OTOCZENIE PRZYJAZNE RODZINIE (EDUKACJA I SPORT)

Działka znajduje się w centrum lokalnego ekosystemu edukacyjno-sportowego.

Szkoły i Przedszkola:

Brzezie (1,5 km): Szkoła Podstawowa im. ks. J. Popiełuszki oraz Przedszkole Samorządowe; nowoczesna hala sportowa (2025) i zaplecze rekreacyjne.
Dąbrowa (1,6 km): Nowo wybudowane, nowoczesne przedszkole publiczne.
Szarów (2 km): Szkoła Podstawowa, hala sportowa.
Sport i Rekreacja:

Przy szkole w Brzeziu oddano do użytku nowoczesną halę sportową, w miejscowości znajduje się klub sportowy i boisko, siłownia zewnętrzna, dwa place zabaw (Brzezie, Dąbrowa). W okolicy działają aktywne kluby sportowe dla dzieci i młodzieży. W pobliskich Niepołomicach kryty basen. W Wieliczce kompleks sportowy z basenem i saunami Solne Miasto.

Natura:

Zaledwie kilka minut (rowerem lub autem) dzieli działkę od Puszczy Niepołomickiej dziesiątki kilometrów tras biegowych, rowerowych i spacerowych. W zasięgu 12 minut jazdy znajduje się kompleks rekreacyjny Dolina Raby z plażą, kajakami i placami zabaw.

DLACZEGO WARTO?

To unikalna oferta łącząca trzy kluczowe cechy: optymalną powierzchnię (11 arów), pełne uzbrojenie z gazem oraz dostęp do drogi powiatowej. Kupujesz grunt gotowy do inwestycji, który nie wymaga dodatkowych nakładów na doprowadzenie mediów czy uzgodnienia zjazdów, w przeciwieństwie do tańszych, "surowych" ofert w okolicy.

WARTOŚĆ DODANA Kupując tę działkę, oszczędzasz realnie kilkadziesiąt tysięcy złotych i wiele miesięcy formalności, które musiałbyś poświęcić na doprowadzenie mediów do tzw. "surowego gruntu" tutaj przyłącza masz już w zasięgu ręki.

Cena ofertowa: 270 000 zł (245 zł/m²)

Forma sprzedaży: Bezpośrednia (brak prowizji pośrednika). apraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia wizji lokalnej.

Zainteresowanym osobom udostępniam zwymiarowaną mapę geodezyjną z rozmieszczeniem mediów.